5月新房供應“提質”，將助力一線成交熱度延續？

5月新房供應量下降，重點城市供需結構變化

5月份，全國新房供應量同比和環比均出現下降，重回階段性低位。不同能級城市普遍迎來供應減少的行情，尤其是滬深杭蓉等熱點城市全面回調，供給約束顯著。

從供給結構來看，重點城市中剛需、改善、高端產品佔比分別爲37%、47%和16%，顯示出以改善型需求爲主的供應結構。超過半數的城市以主城區爲供應主力。

供應規模與結構

一線城市中，上海和深圳的供應幾乎停滯，北京同比持平。二線城市中，寧波和昆明迎來階段性放量，而成都、杭州等熱點城市供應量顯著不足。三四線城市供應全線收縮，市場無明顯改善。

後市預判

預計5月新房供應將呈現“縮量提質”的趨勢，新房成交環比微增，同比持平。市場熱度可能延續高位波動，28個重點城市5月預期項目平均去化率爲31%，環比下降8個百分點，同比持平去年。一線城市短期內市場熱度延續，預期去化率爲33%，環比微降1個百分點，同比增加8個百分點。

熱點城市如滬深杭等供給約束明顯，供應基本進入“空窗期”，限制了成交放量。合肥、武漢、南京等城市經歷前期深度調整後，市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢。