香港地政总署︰5月预售楼花同意书零批出及零申请

香港5月份新盘预售楼花同意书“零批出”“零申请”再现

根据FOREXBNB的报道，6月5日香港地政总署公布的数据显示，5月份新盘预售楼花同意书批出及申请均为零，这是继2022年2月之后，时隔3年多再次出现“零批出”、“零申请”的情况。目前，有17个项目待批楼花，涉及6517个单位，单位数与4月持平。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚分析称，这种情况与当前房地产市场状况密切相关。目前新盘库存量（现楼货尾）超过2.8万个单位，而过去一年新盘成交量通常在2万个单位以内，表明市场无法完全吸纳现有库存。此外，买家主导市场，市民更倾向于购买现楼而非楼花，即使发展商提前申请楼花预售，也不能保证能更早售出，因此发展商申请预售楼花的意愿降低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则认为，这种“零批出”、“零申请”的情况是受之前关税战影响，市场整体表现较为保守，专注于去库存以减轻香港楼市压力。不过，随着市况回暖、关税战缓和及供楼息率回落，加上新盘消化一定存货后，预计零审批及零申请的情况将有所改善。