星展：料香港今年楼价跌5% 明年货尾减少看升3%

香港房地产市场及零售业展望：楼价下跌与零售销售额下滑

星展银行经济研究部香港房地产分析师丘桌文指出，内地及海外资金开始回流住宅市场，但由于货尾量高企，发展商需以低价卖楼套现，预计今年楼价将下跌5%。随着货尾量减少，预计明年楼价将触底并看升3%。

在写字楼市场方面，丘桌文表示，新供应数字仍处于高水平，尽管商业活动吸纳了许多写字楼，但仍不足以满足需求，预计未来写字楼空置率将增加，对租金构成下行压力，预计今年写字楼租金将下跌10%。

丘桌文还提到，写字楼市场要扭转跌势需视香港金融市场情况而定。如果香港IPO市场持续向好，写字楼跌势将有所缓和，但扭转跌势仍需一段时间。

零售市道分析

星展银行高级研究分析师梁梓莹表示，由于港元持续强势和访港旅客消费疲弱，旅客的总消费贡献持续下跌约5%。考虑到旅客贡献的急剧减少及消费模式改变，预计今年香港整体零售销售额将下跌5%。

梁梓莹还指出，港人北上消费或外出旅行消费是政府无法阻止的结构性改变，政府唯一能做的是接受这一现实，并推行更多政策以增加香港人口，同时举办更多活动吸引旅客来港，以抵消因北上消费或外游所导致的本地消费力减少的影响。