高利率持续压制购房需求 美国5月新屋销售环比骤降13.7%

美国5月新建独栋住宅销售量环比大幅下滑

根据美国人口普查局最新公布的数据，美国5月新建独栋住宅销售量环比大幅下滑13.7%，季节调整后的年化销售量仅为62.3万套，远低于市场预期的69.5万套。

与去年同期相比，这一销售数字也下降了6.3%，不仅低于过去6个月平均的67.1万套，也低于过去一年平均的67.6万套，更落后于新冠疫情前2019年平均的68.5万套。

本次数据基于签约统计，反映的是买家5月实际下单的意愿。数据显示，当月30年期固定抵押贷款利率持续走高，5月初为6.83%，月中一度升至7%以上，月底仍高达6.95%。利率长期高企，严重抑制购房可负担性。

资本经济公司经济学家Bradley Saunders表示：“5月新屋销售的大幅下跌，几乎抹去了过去几个月积累的积极信号，再次提醒我们，在抵押贷款利率维持在7%附近的环境下，买家活跃度终究有限。”

大型房屋建商也纷纷在最新财报中承认，高利率正在削弱购房者的购买力。Lennar公司联席CEO Stuart Miller在第二季度财报电话会上表示：“宏观经济环境依然充满挑战，抵押贷款利率居高不下，加上国内外多重不确定性冲击消费者信心，导致整体可转化为交易的需求进一步疲软。”

Lennar已开始下调房价以应对需求减弱，而另一家建商KB Home则在财报中表示上调了房价，反映出不同企业策略与地区市场差异。

尽管销售疲软，美国新建住宅价格并未出现大幅下滑。5月新屋销售中位价为42.66万美元，较去年同期上涨3%。

但由于成交量下降，新屋供应迅速累积。截至5月底，市场上共有50.7万套新建独栋住宅待售，按当前销售速度计算，库存供给达9.8个月，为2022年美联储启动加息以来的最高水平。

这一库存水平比2024年同期增长15%，也是自2009年次贷危机期间以来最充裕的供应阶段之一，仅在2022年夏季短暂达到类似高点。