中原按揭：下半年美国降息机会仍大 有利支持香港楼市

美联储维持利率不变，香港楼市回暖向好

中原按揭董事总经理王美凤表示，美联储维持联邦基金利率在4.25%至4.5%不变，符合市场预期，连续四次会议未作调整。汇丰银行宣布最优惠利率维持在5.25%，同样符合市场预期，预计香港银行将跟随维持最优惠利率P不变。

自5月以来，香港楼市受惠于按息大幅下跌、供楼负担显著减轻，以及“供平过租”推动“转租为买”需求增加，按息与定存息同步下降令买楼收租吸引力上升，近期一二手楼市交投均显著增加，香港楼市出现回暖向好。下半年美国降息机会仍大，有利支持楼市。

王美凤预期，美息在年内仍处回落周期，预计下半年美国有机会再次降息，年内美国降息或达两次合共0.5%，利率回落至4%之下，未来逐步降至3%多水平。基于香港拆息已提早下跌纾减银行资金成本，预期下半年当美国降息香港银行将会跟随下调最优惠利率P。香港银行去年提速减P累达0.625%后，今年P减幅尚余0.25%，今年美国将继续降息而港P将会进一步下调0.25%后完成减P周期，届时以P按为基准之H按封顶息率将减至3.25%，封顶息率下跌有利按揭申请人的入息水平要求降低，有利支持香港楼市。

近日港汇转弱已临近7.85水平，不排除短期内将触及弱方兑换保证令金管局需被动入市促使银行体系结馀减少。基于港息异常大幅度低于美息相信已引发套息活动增加、加上半年结季节性等因素，相信港元拆息或将会有所回升。但王美凤预计，港美息差仍会较以往拉阔，加上下半年美国再次降息机会亦大，预计港息仍会低于今年5月前水平，预计香港H按息较主要在现有水平1.84%以及2%至3%区间上落。