美联：二季度香港楼市“租价齐升” 料第三季有望延续良好态势 楼价预计升2%

香港楼市第二季度稳中向好，预计第三季度租金楼价继续上升

根据FOREXBNB的报道，香港楼市在第二季度显示出“稳中向好”的趋势，这是自2023年第一季度以来首次出现租金和楼价同步上升的情况。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年第二季度整体楼市表现稳健，无论是一手及二手交投、楼价还是租金均同步上升。预计第三季度楼市将继续这一趋势，租金预计上升约3%，楼价预计续升约2%。

刘嘉辉指出，随着美国关税战对楼市影响的逐渐消退，市场信心逐步恢复。2025年第二季度一手住宅成交量预计录得约4800宗，较第一季度的4397宗增长约9.2%，创下6年来季度新高。同期二手市场成交量预计达到约1.17万宗，较第一季度的1万宗增长约13%，创出近9个季度的高位。

第三季度楼市展望

美联物业分析师岑颂谦预期，第三季度楼市有望延续“租价齐升”的趋势。若租金上升约3%，楼价续升约2%，这将是4年来首次出现连续两季“租价齐升”的情况。

岑颂谦还提到，即使美国未来不减息或仅减息一次，香港银行同业拆息(HIBOR)已回落至极低水平。历史数据显示，过去25年内曾有5次实际按揭利率急跌，均带动楼市成交量显著上升。目前的低息环境使得“供平过租”现象加剧，吸引用家及投资者加速入市。