克而瑞地产研究：6月二手房市场显现更多回稳信号 刚需类成为涨价主力

6月二手房市场回稳信号增强，刚需类小区成涨价主力

根据克而瑞地产研究的最新报告，6月份二手房市场显示出更多的回稳信号。核心城市中涨价小区的占比回升至48%，各类小区涨价占比均有所增加，其中刚需类小区成为本月涨价的主力。挂牌价持续回落，议价空间再创新低，供求双方预期进一步趋同。尽管年中市场交易出现波动，但从二手房价指标走势来看，市场仍延续了近半年以来的指标韧性。

研究中心选取北京、上海等11个典型城市的二手房小区作为样本，样本小区的选取标准为近2个月交易量不小于5套。统计结果显示，6月有48.3%的小区成交价格环比上涨，较上月增加了3.4个百分点。高频交易小区数量回落至4412个，但仍处于2025年以来均线水平以上。2025年以来，涨价小区占比已经“一月涨一月跌”连续波动了半年，行业筑底期信号已十分明确。据月中国新办发布会透露数据，2025年全国商品房交易量较2024年有所改善，尤其是二手房上半年交易量仍保持同比增长。

城市表现及议价空间

从城市表现来看，南京、苏州涨价小区占比大幅回升至56%，位列首位。深圳、上海、西安、北京、重庆等城市本月也有过半小区房价环比上涨。杭州在连续4个月过半小区涨价之后，6月“仅有”47%的高频交易小区涨价，未能实现涨价小区占比的“连续5个月过半”。

2025年6月，典型城市二手房平均议价空间为15.1%，环比下降0.3个百分点，连续3个月创下指标新低。苏州、南京、西安等7个城市本月平均议价空间低于15%，其中苏州、南京、西安、武汉更是连续8个月低于10%。

小区类型涨价占比

从小区类型来看，各类小区的涨价占比均有所回升。6月有49%的刚需类小区房价环比上涨，较上月增加了5个百分点，也是各类小区中涨价占比最高的。改善和高端类小区的回升则不如刚需类小区，面对新房市场大力发展“好房子”、以及年中房企加大营销力度的影响，在产品需求迭代之下，面对新房市场的冲击，改善和高端类小区房价的回升正在面临着更多的压力。

综上所述，6月份二手房价格指标再度回升，持续推进市场企稳进程。成交价上涨小区增加，挂牌价仍在加速下行。城市二手房价走向分化，刚需板块领涨。议价空间持续收窄，供需预期趋同。产品类型分化：刚需韧性vs高端承压。预计下半年二手房市场价格有望在波动中稳步前行，并凭借其庞大的供求规模和一二手交易联动效应，助力房地产在2025年下半年加快止跌回稳。