2025年1-7月TOP100房企销售额同比下降13.3%，市场调整中寻求稳定
根据中指研究院的最新报告，2025年1-7月，中国TOP100房企销售总额为20730.1亿元，较去年同期下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月销售额同比下降18.2%，其中建发、中国金茂、滨江集团和中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。
各阵营房企销售额下降情况
2025年1-7月，各阵营房企销售额均有所下降。TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11-30房企销售额均值为256.3亿元，同比下降15.2%；TOP31-50房企销售均值为125.2亿元，同比下降7.8%；TOP51-100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。
| 阵营 | 销售额均值（亿元） | 同比下降（%） |
|---|---|---|
| TOP10房企 | 1010.3 | 13.6 |
| TOP11-30房企 | 256.3 | 15.2 |
| TOP31-50房企 | 125.2 | 7.8 |
| TOP51-100房企 | 60.0 | 13.5 |
房企数量及销售额均值变化
2025年1-7月，1000亿以上阵营有5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。第二阵营（500-1000亿）有6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元。第三阵营（300-500亿）有4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元。第四阵营（100-300亿以下）有34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。
| 阵营 | 企业数量 | 销售额均值（亿元） |
|---|---|---|
| 1000亿以上 | 5 | 1320.1 |
| 500-1000亿 | 6 | 674.1 |
| 300-500亿 | 4 | 371.8 |
| 100-300亿以下 | 34 | 161.8 |
沪深上市房企中约62家发布2025年半年度业绩预告，其中11家首亏，28家续亏，6家预减，仅有17家房企为预增和扭亏，上市房企业绩预期不佳。业绩亏损的主要原因包括房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位、资产减值增加、大宗资产交易和股权交易价格低于账面值、有息负债利息费用化增加等。
政策方面，中央政治局会议强调宏观政策将适时加力，保持政策连续性稳定性，并增强灵活性预见性。预计未来政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳。城市更新成为推动城市高质量发展的重点内容，未来配套政策有望加速落地。同时，积极稳妥化解地方政府债务风险，提升政策效果。7月重点城市成交略显乏力，二手房延续“以价换量”态势，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情延续。
