中指研究院：1-7月TOP100房企銷售額同比下降13.3%

2025年1-7月TOP100房企銷售額同比下降13.3%，市場調整中尋求穩定

根據中指研究院的最新報告，2025年1-7月，中國TOP100房企銷售總額爲20730.1億元，較去年同期下降13.3%，降幅較1-6月擴大1.5個百分點。7月單月銷售額同比下降18.2%，其中建發、中國金茂、濱江集團和中建壹品等房企銷售表現較爲強勁。TOP100房企權益銷售額爲14522.5億元，權益銷售面積爲7451.8萬平方米。

各陣營房企銷售額下降情況

2025年1-7月，各陣營房企銷售額均有所下降。TOP10房企銷售額均值爲1010.3億元，同比下降13.6%；TOP11-30房企銷售額均值爲256.3億元，同比下降15.2%；TOP31-50房企銷售均值爲125.2億元，同比下降7.8%；TOP51-100房企銷售額均值爲60.0億元，同比下降13.5%。

房企數量及銷售額均值變化

2025年1-7月，1000億以上陣營有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值爲1320.1億元。第二陣營（500-1000億）有6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元。第三陣營（300-500億）有4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元。第四陣營（100-300億以下）有34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

滬深上市房企中約62家發佈2025年半年度業績預告，其中11家首虧，28家續虧，6家預減，僅有17家房企爲預增和扭虧，上市房企業績預期不佳。業績虧損的主要原因包括房地產開發項目結算規模下降、毛利率低位、資產減值增加、大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值、有息負債利息費用化增加等。

政策方面，中央政治局會議強調宏觀政策將適時加力，保持政策連續性穩定性，並增強靈活性預見性。預計未來政策仍有加力空間，推動房地產市場止跌回穩。城市更新成爲推動城市高質量發展的重點內容，未來配套政策有望加速落地。同時，積極穩妥化解地方政府債務風險，提升政策效果。7月重點城市成交略顯乏力，二手房延續“以價換量”態勢，房地產市場仍處於波動調整過程中，城市分化行情延續。