中指研究院：1-7月TOP100企业拿地总额5783亿元 同比增长34.3%

2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜发布，拿地总额同比增长34.3%

中指研究院发布的《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年1-7月，TOP100企业拿地总额达到5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。土地市场热度持续，拿地企业以央国企为主，其中8家央国企进入拿地金额前十，部分民企如滨江集团、邦泰集团、大华集团等也表现活跃。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-7月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元。

热点城市土拍热度不减，多地块刷新区域最高楼面价

2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州园区双湖地块经过49轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价成交。上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前该纪录为上海静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16万/平方米，成交时间为今年2月。

房企土拍争夺激烈，一方面是由于企业均紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资。

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额1802亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额894亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额457亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地块中，上海有5宗入榜，总成交金额高达244亿元，杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元。其中，上海虹口区北外滩地区hk315-11地块以总成交价65亿元位列榜首。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，2宗地为联合拿地。