中原：CCL按周升1.2%为今年第3高 美联储减息预期升温刺激香港楼价

中原城市领先指数CCL最新报138.74点，按周升1.2%

中原城市领先指数CCL最新报138.74点，按周上升1.2%，这一变化发生在8月19日一个月HIBOR创逾3个月高位、H按息升穿封顶息率、8月22日美联储主席鲍威尔于全球央行年会暗示9月或会减息的背景下。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，减息预期的升温刺激了楼价单周升幅的扩大。本周CCL为2025年第3高，接近今年初139.25点的高位，仅相差0.51点或0.37%。近6周指数呈现一周升一周跌的波动态势，短期楼价走势持续反复微升。下周美国议息及施政报告是否会带来利好消息推动楼价突破向上，仍有待观察。

今年5月拆息回落后，楼价见底微升。CCL近15周十升五跌，较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升2.65%，2025年楼价暂时累计上升0.80%。指数较2025年3月财案前134.89点低位上升2.85%，较2024年9月首次减息前135.86点低位上升2.12%，较2021年8月191.34点历史高位下跌27.49%。9月10日恒指升穿26,000点收市，创4年新高，11日九龙城瑧博公布首张价单50伙，北角嘉居.天后公布首张价单30伙，13日柴湾海德园第1期次轮销售120伙，西半山the MVP首批推出14伙招标，14日土瓜湾壹沐第一期首轮推售148伙，对本地二手楼价的影响将于2025年10月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass及CCL(中小型单位)表现

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.77点，按周升1.38%，指数创2024年8月初后的57周新高。CCL(中小型单位)报139.07点，按周升1.22%，指数为今年第3高。CCL Mass及CCL(中小型单位)近6周同样一周升一周跌，走势反复向上微升。CCL(大型单位)报137.00点，按周升1.01%。

四区楼价表现

四区楼价三升一跌。新界西CCL_Mass报128.17点，按周升2.36%，连跌2周后反弹，指数为今年第3高。九龙CCL_Mass报139.72点，按周升2.19%，连升2周共2.26%，指数创2024年8月初后的57周新高。新界东CCL_Mass报154.61点，按周升1.80%，终止2周连跌，指数创2024年7月中后的60周新高。港岛CCL_Mass报136.79点，按周跌1.01%，连跌2周共2.65%。