中原：CCL按周升1.2%爲今年第3高 美聯儲減息預期升溫刺激香港樓價

中原城市領先指數CCL最新報138.74點，按周升1.2%

中原城市領先指數CCL最新報138.74點，按週上升1.2%，這一變化發生在8月19日一個月HIBOR創逾3個月高位、H按息升穿封頂息率、8月22日美聯儲主席鮑威爾於全球央行年會暗示9月或會減息的背景下。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，減息預期的升溫刺激了樓價單周升幅的擴大。本週CCL爲2025年第3高，接近今年初139.25點的高位，僅相差0.51點或0.37%。近6周指數呈現一週升一週跌的波動態勢，短期樓價走勢持續反覆微升。下週美國議息及施政報告是否會帶來利好消息推動樓價突破向上，仍有待觀察。

今年5月拆息回落後，樓價見底微升。CCL近15周十升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當週的135.16點低位上升2.65%，2025年樓價暫時累計上升0.80%。指数較2025年3月財案前134.89點低位上升2.85%，較2024年9月首次減息前135.86點低位上升2.12%，較2021年8月191.34點歷史高位下跌27.49%。9月10日恒指升穿26,000點收市，創4年新高，11日九龍城瑧博公佈首張價單50夥，北角嘉居.天后公佈首張價單30夥，13日柴灣海德園第1期次輪銷售120夥，西半山the MVP首批推出14夥招标，14日土瓜灣壹沐第一期首輪推售148夥，對本地二手樓價的影響將於2025年10月初公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)表現

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.77點，按周升1.38%，指數創2024年8月初後的57周新高。CCL(中小型單位)報139.07點，按周升1.22%，指數爲今年第3高。CCL Mass及CCL(中小型單位)近6周同樣一週升一週跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報137.00點，按周升1.01%。

四區樓價表現

四區樓價三升一跌。新界西CCL_Mass報128.17點，按周升2.36%，連跌2周後反彈，指數爲今年第3高。九龍CCL_Mass報139.72點，按周升2.19%，連升2周共2.26%，指數創2024年8月初後的57周新高。新界東CCL_Mass報154.61點，按周升1.80%，終止2周連跌，指數創2024年7月中後的60周新高。港島CCL_Mass報136.79點，按周跌1.01%，連跌2周共2.65%。