中指研究院：8月百城二手住宅均价环比下跌0.76% 一线城市跌幅收窄

2025年8月百城住宅市场分析：新建住宅均价环比上涨，二手房及租赁市场环比下跌

根据中指研究院的数据监测，2025年8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。在二手房市场，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅市场方面，受毕业季效应消退影响，重点50城住宅平均租金环比下跌0.15%，同比下跌3.76%，平均租金为34.88元/平方米/月。

分城市梯队二手房价格分析

核心城市二手房成交保持一定规模，但价格短期仍有压力。具体来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，同比分别下跌8.14%、7.78%。

十大城市二手房价格同环比变化

8月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.20%、0.97%；广州、重庆(主城区)环比跌幅均在0.7%-0.8%之间；天津、北京、上海、深圳和杭州环比跌幅在0.3%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.19%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.67%、9.50%；天津、广州、重庆(主城区)同比跌幅均在5%-6%之间；杭州、北京、上海跌幅在4%-5%之间；深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小，为0.98%。