美联：受惠香港新盘交投畅旺 9月内地买家住宅注册量额齐升

9月份内地买家在香港住宅市场表现强劲，量额齐升

根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，9月份内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共录得1304宗，环比上升约17.5%，创下10个月次高记录。金额方面，内地买家涉及约135.4亿港元，环比增加约23.2%，创下10个月新高。

美联物业分析师岑颂谦指出，9月份内地买家青睐的启德、黄竹坑等新盘区域录得不少注册登记，加上不少项目属中高价甚至豪宅物业，带动住宅注册量与金额齐升，金额的表现尤为突出，升幅更是跑赢注册量。

岑颂谦认为，随着香港楼价回升及减息周期重启，新盘推售步伐加快，内地买家购入住宅物业的额量本有望于第四季持续上升。不过，第四季内地买家的入市情况，可能将取决于贸易战的后续发展。

内地买家青睐区域分析

单以新盘计算，9月份一手私宅注册量最多内地买家的5区中，启德区以147宗排首位，占个人买家比率高达60.2%，显示启德区深受内地买家青睐；区内内地买家较多的新盘中，维港．湾畔录34宗，占个人买家更达75.6%。

紧随其后的是黄竹坑/深湾区，9月录94宗内地买家一手注册，占个人买家比率亦达54%，区内以BLUE COAST系列宗数最多，半数属内地买家；第三位是将军澳区，9月内地买家一手注册录90宗，占个人买家比率约2成，大部份来自凯柏峰系列。由此可见，内地买家倾向购买铁路盘。至于湾仔/铜锣湾与中半山区亦跻身9月内地买家一手注册量的5强之列，分别录58宗及38宗，两区内地买家均超过6成。前者以QUEEN'S CUBE较多，后者则大部份来自坚尼地道33号项目。