利嘉阁：放宽投资移民政策满月奏效 3千万至5千万港元内一手买卖激增

香港施政报告放宽投资者入境门槛，豪宅市场交投显著增加

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，自9月17日香港施政报告放宽投资者入境可买入住宅物业楼价入场门槛由5000万港元下调至3000万港元后，一个月内市场反应迅速。

香港土地注册处数据显示，10月份首20天，楼价介于3000万港元至4999万港元的一手私宅买卖登记共录得78宗，较9月全月的63宗上涨24%，与今年1月的低位20宗相比激增2.9倍。这一数字已超越过去10个月以来的整月按月新高，占比增至6.23%，为今年以来按月新高，显示此价格区间的交投受惠政策而显著增加，升幅领先所有其他价格层。

陈海潮指出，10月首20日的78宗交易，与首9个月月环比平均的近36宗相比大增近1.2倍；若以占比计算，10月的6.23%，较9月的3.17%大增3.06个百分点，更比今年全年至今的平均2.57%激增3.66个百分点。

在10月份首20天的一手私宅成交中，按地区划分，中半山以34宗占最多，占比达43.6%，其次是西半山的15宗，占比达19.2%，第三为启德的13宗，占比达16.7%，三者合计占逾79.5%，显示中、西半山及启德是豪宅集中地及投资移民追捧的地区。

买家方面，在政策利好支持下，由于此类豪宅物业相对稀少，不仅投资移民，连香港本地买家也争相购买。从52宗有显示买卖双方资料的登记中发现，涉及17宗属普通话拼音的买家，占比达32.7%。陈海潮预期，相关放宽入场门槛的政策将利好3000万港元以上至5000万港元以内的一手豪宅成交，第四季占比有望进一步上升，全年占比料冲破3.5%，有望创下自2019年以来的7年新高。