中指研究院：1-10月TOP100房企拿地总额同比增长26.4%

2025年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜分析

根据中指研究院最新发布的《2025年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1-10月，TOP100企业拿地总额达到7838亿元，同比增长26.4%，显示出房地产市场的持续增长态势。尽管这一增幅较1-9月有所收窄，主要是由于9月份多宗大规模收并购地块导致增速较高。拿地企业主要以央国企为主，其中拿地金额前十的企业中有8家为央国企，部分民企也表现出一定的投资强度，特别是在浙江和四川的民营房企拿地较为积极。

新增货值排名及联合体拿地趋势

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。中海地产以1870亿元新增货值位列第一，招商蛇口以1807亿元位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目大幅提升货值。绿城中国以1209亿元位列第三。TOP10企业2025年1-10月新增货值总额为10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元。

10月份，多宗土地拿地方为联合体，主要集中在一二线核心城市，如上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。联合体拿地主要是为了应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。联合体企业性质多采用“央企+地方国资”的形式，也有部分“房企+资方”的拿地形式。

重点区域及城市房企拿地情况

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额为2617亿元，京津冀TOP10企业拿地金额为1020亿元，中西部TOP10企业拿地金额为588亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，10月高总价地块主要集中在上海和北京。入榜地块中，上海有4宗入榜，总成交金额高达170亿元，其中，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块以总成交价77亿元位列第一。北京有2宗地入榜，总成交金额为54亿元。西安、广州、苏州和东莞各1宗。从拿地企业来看，有4宗地块为联合体拿地。