2025年10月物业服务企业规模扩张及市场拓展分析

根据中指研究院的最新报告，2025年10月，中国TOP50物业服务企业新增合约面积达到6083万平方米，显示出头部企业规模的持续扩张。这些企业的新增合约面积均值为122万平方米。其中，华润万象生活有限公司、河南建业新生活服务有限公司、绿城物业服务集团有限公司表现尤为突出，新增合约面积均超过390万平方米。

第三方市场拓展情况

在第三方市场拓展方面，2025年10月TOP50物业服务企业拓展面积共计5410万平方米，均值为108万平方米。华润万象生活有限公司和河南建业新生活服务有限公司分别以595万平方米和500万平方米的拓展面积排名前两位。从分层级来看，TOP10企业的第三方市场拓展面积均值为312万平方米，而TOP11至TOP30企业的均值则为86万平方米。

排名 企业名称 第三方市场拓展面积（万平方米）
1 华润万象生活有限公司 595
2 河南建业新生活服务有限公司 500

承接关联方面积分析

随着“保交楼”工作的稳步推进，物业服务企业承接关联方的销售面积转化为合约面积，形成内生性规模增量。2025年10月，TOP50企业承接关联方面积合计约870万平方米，其中TOP50企业的新增承接关联方在管面积均值为17万平方米，TOP10企业的待转化面积门槛值为28万平方米。

部分企业如保利物业服务股份有限公司、中海物业管理有限公司和中铁建物业管理有限公司，在母公司及关联方的支持下，新增超过60万平方米的在管面积，依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

城市服务中标情况

在城市服务领域，2025年10月新大正物业集团股份有限公司中标飞行区站坪保洁业务外包项目，中标金额为3245万元，表现尤为突出。深业物业运营集团股份有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、绿城物业服务集团有限公司和深圳市金地物业管理有限公司等企业也在城市服务领域有所斩获。