中原按揭：香港10月转按登记环比下跌6% 仍属今年次高数字

香港2025年10月银行转按登记量环比下跌6.4%，市场回暖迹象明显

根据中原按揭研究部的数据，2025年10月香港银行转按登记量为624宗，相较于9月份的一年半高位667宗环比下跌6.4%，但仍为今年第二高数字。近月转按市场有所回暖，连续三个月转按登记量超过600宗水平。转按市场回升的主要原因是楼价回升带动物业估值上扬，以及按息下跌释放了部分业主的转按与套现需求。

中原按揭董事总经理王美凤指出，今年首十个月累计转按登记量为5810宗，相比2024年同期回落20%。尽管近月转按登记量有所增加，但与近年较活跃时期平均环比达千多宗以上相比，仍属偏低水平，反映出今年转按市场仍未恢复活跃。

2023年银行曾上调按揭计划息率，而早于这时期的业主现有供楼利息或低于现时市场按息，限制了整体转按诱因。

中银香港转按登记情况

中银香港(02388)在10月份录得150宗登记，相比9月份下降16.7%，市占率为24%，环比下跌3个百分点，但仍持续领先月度转按市场。