中原地产：香港楼市气氛火热刺激楼价向升 CCL连升3周报143.46点

中原城市领先指数CCL连续三周上升，香港楼价持续回暖

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报143.46点，按周升0.68%，连续三周共上升2.22%，成功升穿143.02点目标。香港楼价已经摆脱近两年的三个低位，升势持续，业主心态转强，收窄议价空间，预计今年底CCL将企稳143点水平。

杨明仪表示，CCL此次是10月30日第二次减息后的首周市况。在香港楼市气氛火热，市场上笋盘陆续被消耗下，买家加快入市步伐，二手买卖增多，刺激楼价向升。

今年5月港元拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升6.14%，2025年楼价暂时累升4.23%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升6.35%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升5.59%，较2021年8月191.34点历史高位跌25.02%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.90点，按周升0.69%，指数创2024年5月中后80周新高。CCL(中小型单位)报143.64点，按周升0.88%，指数创2024年6月初后76周新高。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升3周，分别累升2.24%及2.30%。CCL(大型单位)报142.52点，按周跌0.30%，连升2周后回软，指数仍为2024年12月中后49周次高。

四区楼价连续2周三升一跌。新界西CCL_Mass报135.17点，按周急升3.70%，升幅为2007年4月中后971周(逾18年)以来最大，连跌2周后反弹，指数创2024年5月初后81周新高。新界东CCL_Mass报156.57点，按周升1.18%，连升2周共2.07%，指数创2024年5月中后80周第4高。九龙CCL_Mass报143.39点，按周升0.53%，连升3周共3.49%，指数创2024年5月底后78周新高。港岛CCL_Mass报139.84点，按周跌2.28%，终止2周连升。

2025年八大楼价指数计，CCL暂时累升4.23%，CCL Mass升4.90%，CCL(中小型单位)升4.85%，CCL(大型单位)升1.19%，港岛升0.92%，九龙升7.16%，新界东升5.52%，新界西升5.31%。