莱坊：10月以来香港住宅价格及交投量呈温和复苏租赁市场亦稳趋向上

2025-11-28 17:32

莱坊《香港每月物业市场报告》显示，10月香港私人住宅价格同比上升1.1%，年初至今上升1.8%，住宅价格及交投量呈温和复苏。

香港物业市场报告：住宅价格温和复苏，甲级写字楼需求强劲

根据莱坊发布的最新《香港每月物业市场报告》，差饷物业估价署的数据显示，10月香港私人住宅价格同比上升1.1%，年初至今上升1.8%，显示出住宅价格及交投量已呈现温和复苏的趋势。

报告中提到，湾仔新盘Spring Garden的销售率达到97%，吸引了中国内地及海外买家的投资。在租赁市场，1至2房单位的需求依然强劲，尤其是中国内地专业人士的需求量大。租赁活动主要集中在6万港元以下的租金，同时月租20万至40万港元的租赁也有所增加，这部分主要是中国内地租户。此外，金融界外籍人士和企业的租赁需求也显示出复苏迹象。

甲级写字楼市场

报告指出，香港岛的优质甲级写字楼展现出强劲的韧性，其复苏速度明显快于传统办公楼。相比之下，传统规格办公楼因供应过剩及租户偏好“以质换量”而面临压力。中国内地企业及初创公司的IPO需求推动了小型办公空间及共享办公需求的进一步增加。

九龙区甲级写字楼市场在11月的成交量增加，主要由租用3000方呎以下单位的中小企业搬迁所带动，且大多数交易价格低于每方呎20港元。分层业权楼宇业主考虑腾退租户以把握投资回暖的机遇。对于占用超过2万方呎的大型企业而言，他们更倾向于续租，以避免高额的资本支出。市场跌幅放缓，表明九龙区可能已进入筑底阶段。