瑞银报告：香港住宅市场迎来上升周期
瑞银最新研究报告指出，香港住宅市场正站在一个转折点上。中原集团创办人施永青预测，未来3至5年，香港住宅物业市场将进入上升周期。
报告分析了住宅市场复苏的两大支撑因素：一是新盘及二手住宅成交量的强劲回升；二是私人房屋供应已见顶。
在内地人才及学生持续流入的背景下，香港住宅空置率保持在约4%的低水平，租金增长稳健，显示出住宅需求依然强劲。供应方面，由于发展周期较长及近年土地销售疲弱，预计供应将持续受限。
宏观经济环境方面，香港失业率已从疫情后的8%下降至最近的3.8%，家庭收入亦温和增长。报告提到，随着最近的减息，更多租户可能转为置业。虽然预期楼价升幅不及上一个周期（2003-2018年）强劲，但相信3至5年内可重返2021年的高位。
报告还提到，公共房屋供应的增加将减少政府对私人市场的干预需要，有助于维持社会稳定。由于公共房屋的目标群体与私人住宅买家并不重迭，预期供应增加不会影响私人住宅需求。
大湾区融合与投资潜力
在大湾区融合方面，报告指出香港楼市在“一国两制”框架下具有差异化优势，包括产权保护、资金自由流动、与美元挂钩及低税制。因此，预期内地投资者对香港物业的需求将保持强劲，特别是大学区附近的物业具有较高投资潜力。
零售与写字楼市场展望
零售方面，报告指出该行业因电子商务而面临结构性挑战，餐饮业虽然仍具韧性，但整体租赁需求疲弱。相比之下，写字楼市场在资本市场最近改善的支持下，已出现复苏迹象。预期商业物业将逐步改善，但仍需留意宏观经济及全球货币政策的不确定性。
