中指研究院：11月百城二手住宅均价为13143元/平方米 环比下跌0.94%

中指研究院：11月中国百城房地产市场分析

根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数，11月全国房地产市场表现如下：

在二手住宅市场，11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%。在高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下行压力有所加大。

新房市场方面，11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。市场供应整体仍在低位，但上海、成都、杭州等城市高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨。

租赁住宅市场进入传统淡季，11月50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

分城市梯队价格变化

城市更新配套政策有望加速落位，年末核心城市供应预计将加快。11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，强调要认真贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望加速落位。

地方层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，优化境外个人购房条件、公积金贷款政策等。北京发布“十五五”规划建议，提出持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式。

整体来看，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。市场趋势来看，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。