美国二手房市场复苏乏力 11月成屋销售环比微增 同比仍跌1%

美国二手房市场复苏动能有限，房价中位数创新高

美国房地产市场在房价高企、按揭利率长期高位以及房源供应趋紧的多重压力下，潜在购房者面临更加严峻的购房环境。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据，11月美国成屋销售环比增长0.5%，但同比下降1%，经季节调整后的年化销售量为413万套。这些数据主要反映了9月和10月签署的购房合同，当时按揭利率一度小幅回落，但随后在相对狭窄区间内维持高位。

供应端情况

今年大部分时间持续改善的房源数量在11月出现回落。数据显示，截至11月底待售房源为143万套，环比下降5.9%，但同比仍增长7.5%。按当前销售速度计算，库存对应的供应周期约为4.2个月，明显低于被视为供需均衡水平的6个月。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房源增长正开始停滞，房主在冬季并不急于挂牌出售房屋。同时，挂牌出售的房屋也出现了更高比例的撤牌现象，今年这一趋势明显更为强烈。

房价与市场分化

房源减少继续对房价形成支撑。数据显示，11月成屋销售中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，并创下历年11月新高。市场呈现出明显分化：低价房销售持续承压，高端市场相对坚挺。其中，售价在10万至25万美元区间的房屋销量同比下降近8%，而售价超过100万美元的房屋销量则同比增长1.4%。

Yun指出，工资增速目前快于房价涨幅，有助于改善住房可负担性，但他同时警告称，若住房供应无法跟上需求增长，未来住房可负担性仍可能面临新的压力。

房屋在市场上的平均挂牌时间已延长至36天，高于去年同期的32天。首次购房者占成交比例为30%，与去年持平，但仍明显低于历史平均约40%的水平。与此同时，投资者重新回流市场，占交易比重升至18%，高于去年同期的13%。