克而瑞地产研究：2025年12月土地成交规模如期迎来环比回升 同比降幅有所缩小

2025年12月土地市场分析：成交规模环比回升，同比降幅缩小

根据克而瑞地产研究的最新数据，2025年12月土地市场成交规模迎来环比回升，同比降幅有所缩小。当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长190%和153%，同比下降7%和15%。随着年末进入传统交易周期高点，土地成交规模同比降幅收窄。

从供地规模来看，截至12月25日，本月土地供应建筑面积6674万平方米，环比下降77%，同比下降约26%。各地主管部门正在进一步践行控增量政策，促进行业库存持续回落。

市场热度与重点地块

市场热度方面，12月平均溢价率为2.1%，呈现低位回落态势。尽管如此，深圳、广州、南京等城市的优质地块仍保持高溢价成交。例如，南京河西中宅地以4.5万元/平方米的楼板价刷新了城市地价纪录。

在重点地块方面，北京上地板块宅地以84.56亿元的总价成交，成为本月成交总价最高的宅地。深圳南山区宅地则以42%的溢价率竞得，成交总价32亿元，平均楼板价7.7万元/平方米。

土地成交数据

土地成交金额超过50亿元的城市有武汉、广州、重庆等23座，成交建面超过100万平方米的城市有重庆、武汉、成都等29座。全国平均楼板价为2365元/平方米，环比下降13%。

12月土地流拍率为8%，处于近年低位。流拍地块多位于远郊县区域，因未来销售前景确定性不足或未达出让预期而未能成功出让。

中央经济工作会议和住建部工作会议明确了2026年房地产市场发展方向，将进一步因城施策控增量、去库存、优供给，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。预计土地市场供给侧将进一步优化新增宅地的供应规模和时序，并进一步推动“好房子”建设，以及从供给侧源头推进现房销售制。