高力：金融业成铺市新动力 预计香港核心区铺租年内再涨5%

香港铺位租务市场新动力：金融业扩张与旅游业增长

根据FOREXBNB的报道，香港铺位租务市场正在经历变化。高力香港企业客户服务董事王悦君指出，在投资需求增加的背景下，金融业尤其是银行在核心区增加分店，成为推动铺位市场发展的新动力。她预计，今年核心区的铺位租金将延续去年的上升趋势，年内有望再涨5%。

高力国际的报告数据显示，去年首11个月的零售销售额达到3,450亿港元，同比增长0.4%，自5月起连续七个月增长。全年旅客人数接近5,000万人次，同比增长超过10%。王悦君认为，今年香港旅游业将继续向好，得益于多项盛事、启德大型活动以及粤车南下措施等，预计内地旅客数量将继续上升。同时，去年东南亚旅客数量增长也表现理想，因此预计今年人流将继续旺盛。

由于零售市场的稳定恢复，铺位租赁活动也随之增加。去年核心街铺租金同比上升2.9%，四大核心区（铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角）的空置率按季下跌1.9个百分点。中环及尖沙咀分别录得最大降幅2.4及3.3个百分点。王悦君指出，核心区如中环皇后大道中、铜锣湾启超道等地段无吉铺，而二三线地段仍有不少铺位待租。对于今年的铺租走势，她认为市场仍有不少利好因素，一线街铺租金预计将录得3%至5%的升幅。她强调，最近核心区租务增加，但租金与高峰期相比仍有很大距离，因此一线街铺上升潜力仍然很高。