利嘉阁：2025年香港楼价终止连跌趋势升3.25% 2026年升势有望持续

香港楼价及租金持续上升，2025年楼价反弹3.25%，租金连续三年上涨

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，香港楼价和租金均呈现上升趋势。楼价在经历连续三年的下跌后，2025年全年反弹3.25%，而租金则连续三年上涨，2025年全年租金累计上升4.26%。

差估署公布的最新数据显示，2025年12月份私人住宅售价指数为298.6点，较11月的297.9点上升0.23%，连续9个月呈现平稳或上升的趋势。自3月份的谷底以来，楼价累积反弹4.81%，创下近18个月的高位。2025年下半年楼价指数累计上升4.15%，为自2019年下半年以来表现最好的半年，显示出市场复苏的力度。

尽管12月份楼价继续上升，但升幅有所收窄，这主要受到11月中旬至12月期间股市回调和宏福苑大火等实际市况的影响，导致市场气氛一度短暂转冷。

展望2026年1月份，陈海潮预计，由于12月下旬及1月上旬节庆假期较多，楼价将呈现平稳微升最多0.5%的走势。然而，近期市况表现十分热闹，新盘热销，二手市场价量齐升，预计后市升幅会再次逐步扩大，初步预计2026年整体楼价至少可录6%至8%的升幅。

租金方面，差估署最新数字显示2025年12月份租金指数环比再升0.10%，录得200.7点，连续两个月破顶。2025年全年租金累计上升4.26%，较2024年的升幅扩大0.77个百分点。展望2026年1月份，租金料续横行，而首季在淡季下料微升0.45%，2026年全年则看升3%。