仲量联行：预计到2030年全球数据中心总容量将由103GW增至200GW

仲量联行发布2026年全球数据中心展望报告：行业增长强劲，亚太地区表现突出

仲量联行最新发布的2026年全球数据中心展望报告预测，全球数据中心总容量将从2030年的103GW增长至200GW，增幅接近一倍。其中，亚太地区容量预计将从32GW增长至57GW，复合年增长率达12%。这一增长主要得益于超大规模企业通过“自建+租赁”双轨策略的推动。

仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，中国数据中心市场规模近年来高速扩张，与全球同步进入超级投资周期。然而，能源基础设施限制和供应链风险等因素对发展形成制约。投资者和企业需要在市场速度与资本效率之间取得平衡，合理预判需求拐点，并保持足够灵活性，以应对AI模型与应用场景的快速演进。

据中国信通院数据，2024年全国数据中心用电量超过1660亿千瓦时，约占全社会总用电量的1.68%，用电量同比增长10.7%，而同期全社会总用电量的增速为6.8%。中国信通院测算，在高情景下，2030年中国算力中心用电或超过7000亿千瓦时，占全社会用电量5.3%；在低情景下，2030年中国算力中心用电将达到3000亿千瓦时左右，占全社会用电量2.3%。

数据中心技术架构与空间形态变化

面对安全、合规与性能要求，企业越来越多地采用混合架构模式，整合本地自建设施、第三方托管服务、超大规模云平台以及分布式边缘节点。这种模式允许企业在压缩本地设施规模的同时，保留关键负载的驻场处理能力。

报告预计到2030年，人工智能(AI)工作负载将占全球数据中心容量的一半，其中推理解算将自2027年前后超越训练，成为主导性需求。AI训练和推理对算力与能耗的要求远高于传统负载，单机柜功率密度提升至40至100+KW，远高于当前平均低于20KW的单机柜功率密度。

能源转型与数据中心建设

鉴于AI专用数据中心是典型的“能源消耗大户”，能源转型也是未来数据中心建设的必然趋势。报告指出，太阳能在2026年就将占到全球可再生能源装机容量近半数。同时，亚太地区将在数据中心转向可再生能源方面占据主导地位，预计到2030年，全球太阳能装机容量中将会有近4000GW来自亚太，而中国将贡献约80%的增长。

数据中心的建设狂潮也引发了有关这一领域是否出现泡沫的担忧。然而，相关房地产指标表明该行业依然健康。截至2025年底，全球数据中心使用率高达97%，在建项目中已有77%已获预租，并未出现过度空置或无序扩张的迹象。

从投资角度来看，数据中心目前是商业地产中最具吸引力的资产类别之一。自2020年以来，全球数据中心直接投资交易额已达约750亿美元，并购规模已超过3000亿美元。预计在今年，全球数据中心核心基金规模将突破500亿美元、目标回报率在10%以上。

据中国信通院数据，中国数据中心行业市场规模从2019年的878亿元增长至2024年的3048亿元，年复合增长率为28.26%。随着AI算力需求激增，作为底层基础设施的数据中心需求持续扩大。2025年上半年，中国数据中心新增交付容量已超往年全年水平。

全球范围内，传统银行融资已难以满足行业高速扩张的资金需求，资产证券化成为关键路径。以数据中心为底层资产的ABS和CMBS发行量自2020年起几乎每年翻倍，2026年有望达500亿美元。