香港置业：1月香港二手私宅账面获利比率约65% 创11个月次高

香港二手私宅1月账面获利比率约65.1% 创11个月次高

根据香港置业研究部董事王品弟的分析，2026年1月香港二手私宅的账面获利比率约为65.1%，虽然较去年12月的65.9%轻微减少0.8个百分点，但仍是11个月中的次高水平。这一数据主要反映了2025年12月的市场情况，因为从签署买卖合约到递交土地注册处注册登记需要一定的时间。

尽管1月份楼价有所上升，账面获利比率却微跌，这可能与二手私宅注册个案的持货年期分布有关。1月中，只有持货年期超过5至10年的注册个案占比环比增加，从12月的24.2%增加到26.4%。其他持货年期类别的注册个案占比均有所下降，其中持货年期超过20年的注册个案占比约16.2%，环比减少0.3个百分点；持货年期5年或以下的注册个案占比约14.2%，环比减少0.8个百分点；持货年期超过10至20年的注册个案占比约43.1%，环比减少1.2个百分点。

持货年期与账面获利比率关系

楼价自去年下半年开始回升，但仍未达到2021年的历史高位和2019年的高峰。因此，持货年期超过5至10年的二手私宅注册个案的账面获利比率相对较低，1月仅为18.3%，远低于整体市场的65.1%，也低于持货年期5年或以下的二手私宅注册个案的账面获利比率43.2%。持货年期超过5至10年的占比上升，是导致1月账面获利比率轻微回落的原因之一。

尽管1月的账面获利比率有所微跌，但随着楼价自去年中见底后回升，预计今年楼价将继续向上，因此预计获利比率的向上趋势不会改变。