中原按揭：香港楼市现旺势交投跃增 1月份新申请按揭贷款宗数环比显著增加15.4%至8785宗

香港1月份住宅按揭贷款额及宗数创新高，市场稳步向好

根据中原按揭董事总经理王美凤的分析，香港金管局最新住宅按揭统计显示，1月份新取用按揭贷款额按月增加8.6%，达到217.36亿港元，创下19个月新高；宗数按月增加3.3%至4,296宗，连续三个月上升，创3个月新高。1月份新批按揭贷款额录得324.83亿港元，按月增加4.1%，金额创29个月新高；宗数按月增加6.7%至6,475宗，连升3个月，创4个月新高。1月份新申请按揭贷款宗数按月显著增加15.4%至8,785宗，创半年新高，反映出楼市回暖下买家入市步伐加快，带动按揭市场表现保持平稳畅旺。

王美凤进一步分析，1月份楼市交投活跃，新申请按揭宗数增幅最大达15.4%，预期未来将进一步反映今年楼市造好表现，带动按揭贷款量增加。预计2026年住宅按揭市场在利好因素延续下，按揭贷款量及登记量将持续增长。

数据显示，1月份新批按揭贷款额为325亿港元，较12月份增加4.1%。其中，一手市场交易所批出的贷款按月减少3.1%至113亿港元，而二手市场新批按揭贷款额按月增加8.6%至183亿港元。转按市场方面，转按额回升7.1%至29亿港元，但整体转按宗数及金额仍处于相对较低水平。1月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.3%至19,234亿港元；按揭贷款拖欠比率维持在0.13%的低水平。

香港金管局2026年1月份统计数字显示，H按选用比例按月微降0.3个百分点至89.5%，而P按选用比例由12月份的1.3%上升至1月份的1.5%，定息按揭选用比例升0.6个百分点占5.4%，创过去38个月新高。王美凤解释，近月定息按揭需求逐步上升，基于H按息仍会维持现时封顶3.25%水平一段时间，促使低于H按息的现有定息率2.73%之计划吸引力增加，预计定按市场比例将进一步上升。基于低息定按吸引力增加，预期未来将有更多银行推出低息定按计划。