克而瑞地产研究：2月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米 环比下降26%

2026年2月全国重点城市房地产市场分析

根据克而瑞监测数据，2026年2月全国重点50城市新建商品住宅成交面积出现显著下降。具体数据显示，2月成交面积约675万平方米，环比下降26%，同比减少28%，累计成交面积1584万平方米，累计同比下跌26%。

各能级城市新建商品住宅成交情况

一线城市的成交面积降幅高于50城整体和其他各能级城市。三四线城市市场波动较小，环比增加3%，同比持平上升2%。

二手房成交情况

2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，环比锐减51%，同比下降28%，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。

土地成交情况

2026年2月，土地成交规模仍处在季节性低位，但土拍热度明显回升。供应规模方面，截至25日本月土地供应面积3202万平方米，环比下降4.7%。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%；本月成交金额724亿元，环比上升13%，同比下降29%。

全国平均楼板价3358元/平方米，环比增加40%。溢价率指标显著回升，时隔9个月再度回到9%以上。

高总价地块成交情况

至截稿时仅有5宗地块成交总价超过10亿元。总价前十仅有2宗地块溢价成交，分别为总价第一的广州马场地块，马场一期地块溢价率27%，成交总价236亿元；另一宗则是总价第十的石家庄桥西区宅地，地块容积率2.2，成交总价6.9亿元，由保利溢价14%竞得。