仲量联行：4月仅中环区甲级写字楼空置率回落 中环租金升2.1%

香港地产市场观察：中环甲级写字楼空置率下降，租金上升

根据仲量联行发布的《香港地产市场观察》报告，4月份中环甲级写字楼空置率进一步下降0.4个百分点至9.2%，成为唯一录得空置率改善的市场。尽管其他分区市场空置率有所上升，但在中环的带动下，4月底香港整体写字楼空置率仍维持在13.5%。九龙东空置率升幅最为显著，按月由20.4%升至20.7%。

仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历指出，随着中环顶级写字楼接近全部租出，市场需求正逐渐转移至长江集团中心二期等新落成甲级商厦。目前写字楼租赁需求依然由金融机构、财富管理及保险公司主导，在中环优质楼面供应渐趋紧绌的情况下，占有高铁地利的西九龙亦成为租户追捧的另一目标。

仲量联行研究部资深董事钟楚如补充，4月份整体甲级写字楼租金按月上升1.2%。中环继续是推动租金增长的主要动力，月内升幅达2.1%。同时，湾仔/铜锣湾租金亦初现复苏迹象，按月上升1.2%。

4月份写字楼租赁市场录得8000平方呎的正净吸纳量，核心区市场的增长完全抵销了非核心区市场的负吸纳量。回顾2026年首四个月，中环平均每月录得逾10万平方呎的净吸纳量。此外，西九龙甲级写字楼亦备受租户追捧，尤其吸引金融及保险业进驻，两者继续主导租赁需求。