中指研究院：1-5月TOP100企业拿地总额2411.6亿元 同比下降40.5%

2026年1-5月TOP100企业拿地总额同比下降40.5%，核心城市土拍市场活跃

根据中指研究院的最新报告，2026年1-5月，TOP100企业拿地总额为2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。尽管整体拿地金额有所下降，但京沪等核心城市迎来了“小阳春”，城市更新五年规划的落地以及近期多地出台的楼市新政，带动了拿地金额同比降幅连续三个月收窄。

核心城市土拍市场表现

5月份，北京、上海、杭州等核心城市的土地拍卖市场表现活跃，多宗地块以高溢价成交。例如，浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块溢价率达到40%，虹口区C080403单元hk153-02地块溢价率为17.21%，北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率为16.4%。

拿地企业分析

从拿地企业来看，央国企依然是拿地的主力军。华润置地、越秀地产、保利发展、中国金茂等大型央国企的拿地金额位居前列。

2026年1-5月，TOP10企业新增货值总额为3260亿元，占TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为31亿元。

民企拿地情况

民企在拿地规模上较上年同期有所减少。2026年1-5月，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20中有1家民企，为大华集团，去年同期有3家。TOP21-30中无民企，去年同期为2家。2025年1-5月TOP30中民企拿地总额约430亿元，而2026年1-5月仅为86.5亿元，拿地规模锐减。

民企主要集中在杭州、上海、日照等城市，聚焦深耕优势城市。5月，民企在核心城市有所斩获，如河北鑫界房地产在北京丰台区蒲黄榆地块以10.5亿元摘地，大华集团在上海闵行以36.55亿元拿下宅地，溢价率约40.72%；滨江集团、建杭置业等民企在杭州也摘得土地。

城市群拿地金额分析

从各城市群拿地金额来看，长三角市场活跃度最高。2026年1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，粤港澳大湾区TOP10拿地总量位居第二，京津冀城市群TOP10拿地总量位居第三。

重点城市拿地金额TOP10房企

头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企持续聚焦深耕城市。保利发展在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持续聚焦深耕城市，如滨江集团在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三。

全国住宅用地成交总价TOP10

5月，头部央企摘得核心城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海、杭州各有3宗地入榜，北京有2宗地入榜，深圳、成都各有1宗地入榜。深圳市龙岗区龙城街道成交总价70亿元，位居住宅用地成交总价首位，竞得人为华润置地。