第一太平戴维斯：首季香港甲厦市场录得约27.5万呎净吸纳量 核心区复苏动力强劲

香港甲级写字楼市场展现局部稳定迹象，核心商业区空置率改善

根据第一太平戴维斯的数据，2026年第一季度香港甲级写字楼市场显示出局部稳定的迹象，整体租金趋于稳定，核心商业区（CBD）的空置率有所改善。尽管全球地缘政治挑战，市场受益于核心供应受限、IPO市场回暖及金融需求稳健，市场重心正逐步回归至核心优质物业。第一季度香港共录得约27.5万平方呎的净吸纳量，升幅高度集中于中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等枢纽地段。

该行指出，首季复苏态势不均衡。季内净吸纳量几乎完全由核心区推动，其中中环录得约17.3万平方呎吸纳量，湾仔/铜锣湾及尖沙咀则分别录得8.4万及5.6万平方呎。相比之下，大部分非核心市场持续录得负吸纳，反映租户在下行周期中，更倾向趁机升级至租金更具竞争力的核心地段物业。

新兴金融枢纽效应显著

除中环继续担当顶尖金融及资产管理中心外，尖沙咀与西九龙地区正迅速崛起为新金融枢纽。随着摩根大通租用西九艺术广场大楼约25万平方呎楼面，以及AXA安盛进驻IGC，显示大型企业正充分利用优越的铁路连接及文化设施，巩固该区商业地标地位。

2026年第一季度整体甲级写字楼空置率略微下降至15.2%。随着未来新增供应管道放缓，加上核心商业区内可供货量有限，市场供需结构将逐步收紧，这对中环及尖沙咀等优质写字楼的租金增长形成强大支撑，预测相关物业租金全年将有5%至7%的升幅。

市场趋势与企业策略

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，尽管宏观经济仍存在不确定性，但观察到香港写字楼市场正由过去的广泛疲弱转向局部稳定。核心商业区凭借其交通枢纽优势与顶尖的资产质量，成为复苏的主力军，特别是中环及西九龙等地区，正持续获得全球金融机构的青睐。

该行香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出，企业的搬迁与扩张策略目前变得更加谨慎，这反倒推动了“优质化”的市场趋势。租户正积极利用当前租金水平，从非核心地段升级至核心优质办公空间，这不仅能锁定未来营运成本，更有助于品牌在国际枢纽中维持核心竞争力。