美联：调高香港全年住宅物业成交预测 料全年楼价升幅最高达15%

美联集团主席黄建业前瞻香港楼市走势：上半年表现强劲，全年楼价升幅预计达15%

美联集团(01200)主席黄建业在股东会后对香港楼市的最新走势进行了前瞻。他指出，香港楼市在2026年上半年的表现明显强于预期，无论是新盘还是二手市场，都录得了量额齐升，楼价也出现了显著反弹，显示市场复苏动力持续增强。因此，美联集团调高了全年的住宅物业成交预测，一手成交量由原先的2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，预计全年楼价升幅可达约15%，接近年初预测区间的上限。

黄建业提到，尽管外围地缘政治局势升温，但今年以来香港楼价已上升约9.29%，而同期金价升幅已蒸发，恒生指数仍低于去年底水平。在所有主要投资板块中，住宅楼价升幅表现突出，显示资金正持续流入住宅市场。今年前5个月，一手市场录得近1.07万宗成交，预计上半年有望挑战1.27万宗，涉及金额或达1500亿港元，成交宗数及金额均有望创一手销售条例实施后的纪录新高。二手市场同样畅旺，前5个月成交量料约2.54万宗，预计上半年可达3.09万宗，金额可达约2200亿港元，量额齐创5年新高。

黄建业强调，本轮楼市升势主要由资金重新配置及实质用家需求共同带动。根据香港金管局的数据，截至2026年4月底，香港认可机构的存款总额达19.91万亿港元，定期存款总额亦达11.11万亿港元，双双创出新高，足以反映市场资金充裕，为楼市带来支持。在市场气氛改善下，买家入市信心显著提升，加上投资者及“新香港人”入市步伐加快，市场竞争加剧，不少本地买家因应市况转变而加快入市决定，进一步推动成交表现持续向上。

工商铺市场表现相对落后

黄建业指出，与住宅市场相比，工商铺市场的表现相对落后。根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2026年首五个月工商铺注册量录得2063宗，同比上升10.9%，虽然创四年同期新高，且价格逐渐找到支持，但成交升幅明显低于同期住宅成交，反映商用物业市场复苏步伐相对缓慢。

他进一步指出，工商铺的表现在一定程度上反映了香港整体经济结构的变化。目前金融业发展活跃，带动核心商业区优质写字楼需求上升。在三大板块中，中区写字楼复苏步伐相对较快，区内甲级商厦空置率逐步回落，租售价格见底，未来具回升空间。相对而言，东九龙写字楼市场则受制于供应较多，预计价格短期内仍将维持横行。