中原按揭：5月按保数字持续偏软 首五个月新批按保宗数同比回落18.4% 创近10年新低

香港按揭保险需求下降，市场减少对高成数按揭保险依赖

根据中原按揭董事总经理王美凤所述，香港按揭证券公司最新公布的数据显示，2026年5月份按揭保险数字持续偏软。5月份新批按揭保险宗数环比下跌2.8%至1,073宗，而新批按保金额环比增加3.6%至61亿港元。同期新取用按保宗数环比下跌10.5%至471宗，新取用金额环比减少10.9%至25亿港元，平均新取用按保贷款金额约为531万港元，环比减少2万港元或0.4%，其中一手物业占比为25%，二手物业占比为75%。

数据显示，2026年首五个月新批按保宗数录得5,636宗，金额录得305亿港元，分别较去年同期回落18.4%及12.0%，宗数及金额分别创近10年及9年的首五个月新低。至于首五个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得2,429宗，同比减少12.7%，金额同比减10.3%至127亿元，宗数及金额分别创近10年及7年的首五个月新低。

王美凤指出，尽管今年楼市返回升轨，一二手交投持续畅旺，今年首5个月的整体住宅买卖登记达33,160宗，对比去年同期增加44%，但按保需求减少，首五个月新批按保宗数较去年同期下跌18%，并属十年新低，反映市场持续减少对高成数按保的依赖及需求。主要原因是银行按揭成数全面恢复至7成、物业买卖的非按保用家（例如投资者）比例增加。

2026年首五个月按保数字同比录得跌幅，整体按揭保险使用比例仍维持于相对低位。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令更多置业人士无需按透过按保已可顺利上会，造成按揭需求结构性减少。数据显示，最新4月份按保使用比例为11.5%（新取用按保占住宅按揭宗数比例），已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，由于非自用性质物业并不适用于高成数按保，这亦是按保市场渗透率维持在较低水平的因素之一。