中原地产：中原城市领先指数CCL报159.04点 今年累计涨幅超10%

中原城市领先指数CCL连续三周上升，楼市热度不减

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.04点，按周升0.58%，创2023年9月初后144周（超过2年半）新高。今年楼价累计升幅超过一成，达10.36%。CCL距离第三季目标165点相差5.96点或3.75%。

尽管美伊达成和平协议，但中证监加强资本外流管理，港元1个月同业拆息HIBOR回升至近3%，美联储加息预期升温，恒指失守24,000点关口，这些因素可能影响第三季后期楼价升幅减慢。

自2025年5月拆息回落，楼价见底回升，加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息低于封顶息当周的135.16点低位累升17.67%。CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位升17.90%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.06%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至16.88%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.52点，按周升0.56%。CCL(中小型单位)报159.29点，按周升0.68%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2023年9月初后145周（超过2年半）新高。CCL(大型单位)报157.76点，按周升0.08%，连升2周共1.73%，指数创2023年11月中后135周（超过2年半）次高。

四区楼价表现

四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报160.03点，按周升1.20%，结束3周连跌，指数创2023年9月底后142周（超过2年半）第4高。新界东CCL_Mass报172.83点，按周升0.75%，连升2周共2.01%，指数创2023年9月初后144周（超过2年半）新高。新界西CCL_Mass报144.69点，按周升0.79%，指数创2023年10月初后140周（超过2年半）新高。九龙CCL_Mass报159.20点，按周微跌0.12%，连升2周后回软，指数仍为2023年8月初后149周（近3年）次高。

2026年楼价指数表现

2026年计，八大楼价指数有5个的升幅达一成或以上。CCL暂时累升10.36%，CCL Mass升10.57%，CCL(中小型单位)升10.53%，CCL(大型单位)升9.48%，港岛升14.18%，九龙升10.00%，新界东升8.96%，新界西升9.01%。