端午楼市现积极信号：上海新房成交翻倍 深圳签约量创五年新高

端午假期核心城市楼市延续修复态势，新房市场结构性修复明显

端午假期期间，房企加快推盘节奏、加大营销力度，加之“好房子”项目陆续入市，核心城市楼市延续修复态势。今年端午假期叠加“618”促销节点，开发商普遍推出特价房、首付分期、签约礼包等优惠措施，带动部分改善型项目到访和成交增长。但整体来看，新房市场仍以结构性修复为主，成交更多集中于核心城市优质板块及高品质项目。

核心城市楼市成交数据

从成交数据来看，上海市场表现较为突出。中指院数据显示，端午假期三天，上海新建商品住宅共网签601套，较去年端午假期的293套增加308套；二手房网签1231套，较去年端午假期增长196套，增幅约18.9%。北京市场则延续稳中向好态势，新建商品住宅累计网签251套、累计成交面积3.08万平方米。二手房市场成交活跃度高于新房，累计网签405套、累计成交面积3.72万平方米，同比分别增长3%和6%。深圳市场热度继续维持高位，2026年端午假期深圳一、二手住宅合计签约量同比增长17%，创近五年同期新高。其中，一手住宅成交量同比增长9%，二手住宅成交量同比增长21%。

广州方面，受“穗八条”等政策利好影响，开发商在端午期间集中推出购房补贴、专属认购折扣以及限时“一口价”房源等优惠活动。部分项目到访量和成交量有所提升，但市场整体仍呈现分化态势，外围区域项目热度相对不足，去化压力依然存在。

全国二手房成交情况

从全国市场来看，二手房已成为支撑楼市成交的重要力量。中指院数据显示，截至6月20日，重点30城新建商品住宅成交面积环比增长7.5%，同比小幅下降约3%；重点20城的二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。其中，上海、苏州等城市二手房成交同比增幅超过20%，深圳、宁波等城市增幅超过10%。北京、上海等核心城市成交规模继续保持近年来同期较高水平，显示需求释放仍在延续。

随着“好房子”标准逐步落地，居住品质将成为影响购房决策的重要因素，高品质住宅产品有望获得更多市场关注。开源证券分析师齐东表示，房屋建筑统一代码制度有助于提升房屋安全监管、城市更新和存量住房管理的精细化水平，同时也将为“好房子”建设、房屋体检及房屋全生命周期安全管理提供重要数据支撑。

对于后市走势，多位机构人士认为，当前房地产市场仍处于结构性修复阶段。东方证券分析师吴胤翔表示，“十五五期间宏观层面房地产去库仍是重要课题，当前楼市的结构性回暖传导至全国系统性改善仍需要较长时间；另一方面，核心城市房价结构性改善特征继续强化，京沪二手房价格已经连续上涨4个月，广深连续3月上涨，预计核心城市房价今年有望完成筑底。”