香港置业：预计上半年香港一手住宅成交逾11500宗 二手住宅成交约30000宗

香港住宅市场上半年成交炽热，预计下半年表现稳健

根据香港置业研究部董事王品弟的分析，2023年上半年香港住宅市场表现活跃，尤其是一手市场。截至6月21日，一手市场已录得约11,368宗成交，预计最终年成交将超过11,500宗，这将创下自一手销售条例实施以来的新高。

在二手市场方面，预计上半年成交将达到约30,000宗，较去年下半年的25,219宗增长近20%，创下5年新高。

尽管楼价持续攀升，二手市场的议价空间缩小，加之港股调整影响楼市气氛，导致近期二手交投有所放缓。香港置业前线分行数据显示，6月份20大屋苑二手交投已连续三星期下跌，分别为38宗、29宗及24宗。

下半年市场展望

王品弟预计，在刚需强劲、供应纾缓、租金破顶、人才涌入及获利比率回升五大因素的支撑下，下半年一二手交投表现将保持稳健。预计下半年一手成交将维持在约11,500宗水平，与上半年相仿。

对于二手市场，下半年交投较上半年放缓较为普遍。根据近5年（2021年至2025年）的数据，有4年（2021年至2024年）下半年交投未及上半年。考虑到今年上半年二手交投表现强劲，下半年交投略为放缓亦属正常，预计下半年二手成交将达到27,000宗，较上半年减少约10%。