中指研究院：5月二手房市场保持较高活跃度 热度持续性强于往年同期

2026年5月全国重点城市二手住宅成交排名及市场分析

根据中指研究院发布的数据，2026年5月全国重点城市的二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期。百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨。

新房方面，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。

二手住宅价格及成交量分析

分梯队看，5月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，87个城市环比下跌，1个城市环比持平。

成交量方面，5月重点20城二手房成交量为12.5万套，同比增长23.2%。北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.4万、2.3万套，同比分别增长20.0%，26.0%。

上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。

重点城市二手住宅成交及价格情况

5月，北京二手住宅成交1.6万套，同比增长11.9%，连续2个月创近五年同期新高。上海二手住宅成交2.5万套，同比增长31.4%，连续3个月刷新近年同期新高。

价格方面，5月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.13%，已连续三个月上涨，同比下跌6.69%。广州二手住宅价格环比下跌0.36%，同比下跌8.45%。深圳二手住宅成交5534套，5月二手房成交同比已实现转增18.1%，成交规模创近五年同期新高。