世邦魏理仕：维持香港楼价今年上涨5%-10%预测 租金有望创历史新高

香港住宅物业市场预测：2026年价格上涨5%至10%，租金有望创新高

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩预测，2026年香港住宅物业价格将上涨5%至10%，同时住宅租金预计将上涨5%至8%，有望达到历史新高。

根据香港差估署数据，5月香港私人住宅楼价指数为321.9点，环比上升1.4%，连续12个月上升，同比上升12.4%，创下逾两年的高位。今年前5个月楼价累计上升7.44%。

郭伟恩指出，由于今年楼价已上升7.4%，下半年上涨空间有限，可能进入整固阶段。香港股市近月调整可能影响投资情绪，不利因素叠加预计将抑制投资需求，可能导致未来几个月香港住宅交易量下降。

相比之下，租赁市场基本面仍强劲。各类政府政策持续吸引人才流入，加上非本地学生人数稳定增长，持续支撑租赁需求。预计2026年第三季租赁活动将进一步活跃，因为夏季是学生返校和企业搬迁的旺季。

预计2026年住宅租金将上涨5%至8%，并有可能创下历史新高。