利嘉阁：预计下半年香港中小型住宅楼价升8% 租金升幅料收窄至3%

香港楼市持续升温，预计中小型住宅及豪宅楼价和租金均上涨

根据利嘉阁地产董事郑健粮的分析，2026年香港楼市延续了去年底的旺市趋势，发展商推出的大型新盘以贴市价销售，屡屡沽清，同时带动二手市场向好。年初股市和IPO的畅旺也促使大行调升楼价升幅预测至双位数，市场普遍看好后市，加速了价量齐升的动能。

在高才专才及留学生租赁需求的推动下，截至4月份，香港中小型住宅租金已上升超过1.3%，预计上半年最终升幅可达4.5%。豪宅租金在租赁需求的炽热下，上半年升幅预计高达5%。

下半年楼市展望

利嘉阁地产总裁廖伟强预测，下半年香港楼市将呈现“量微调、价续升”的格局。尽管一二手盘源消化可能导致交投量略为回落，但楼价预计将继续上涨。具体来看，预计香港中小型住宅下半年楼价将上涨8%，豪宅楼价上涨6%，全年分别预计上涨超过16%和11%。

租金方面，下半年中小型住宅租金升幅预计收窄至3%，全年预计升近8%，持续创新高；豪宅租金在供应少但需求大的情况下，下半年预计上涨5%，全年预计上涨约10%。

“精选60大新晋屋苑”指标

利嘉阁地产宣布将推出“精选60大新晋屋苑”指标，包括启德天玺•天、屯门NOVO LAND、大围NOVO LAND、黄竹坑晋环等。选取准则包括楼龄15年或以下、总单位数量600个单位以上、流通率较高（普遍在3%或以上，亦因个别屋苑条件而定）、注册量较高、及地区分布平均。