克而瑞：供给收缩与结构优化并行 1-6月15城涉宅用地平均溢价率达13.23%

2026-06-26 18:31

克而瑞地产报告称，2025年15个核心监测城市涉宅用地平均溢价率为10.02%，2026年溢价率继续上升。

2025-2026年中国核心城市土地溢价率上涨分析

克而瑞地产的最新报告指出，2025年中国15个核心监测城市涉宅用地平均溢价率为10.02%，较2024年上升3.8个百分点。进入2026年，这一趋势持续，上半年15城涉宅用地平均溢价率达到13.23%，6月份单月更是高达30.13%。这一现象是政策、资金、供需和房企战略四方面共同作用的结果，标志着核心城市优质不动产价值的理性重估。

市场表现：高溢价地块的全景扫描

2025年，北京、上海、深圳的溢价率分别同比大幅上涨114.29、40.5和33.92个百分点。2026年上半年，一线城市平均溢价率为14.7%，6月单月达到63.39%。上海以41618元/㎡的成交楼面地价领先，而深圳以44.73%的溢价率领先。

城市	2025年溢价率变化（%）	2026年1-6月溢价率（%）	2026年6月溢价率（%）
北京	114.29	-	-
上海	40.5	-	-
深圳	33.92	44.73	-

高溢价地块的三大特征包括核心地段、低密度和中小体量。例如，深圳南山区粤海街道T204-0153号宅地和前海桂湾片区核心宅地分别录得超150.74%和114.29%的溢价率。上海徐汇衡复风貌地块以20万元/㎡的楼面地价刷新全国地价纪录。

深层逻辑：地价上涨的多维驱动机制

供需面显示，2026年核心城市住宅用地供应计划普遍下调，北京、上海、杭州供地计划降幅约2成，广州降幅高达58.06%，深圳供应规模维持低位。全国300城涉宅用地成交建面13352万㎡，同比下降28.6%；土地出让金5205亿元，同比下降41.3%。容积率2.0以下涉宅用地成交占比从2021年的35.79%攀升至2026年上半年的55.82%。