中指研究院：全国法拍市场整体成交回升 价格承压延续

2026年上半年全国法拍市场监测报告：量升价降、结构分化

中指研究院发布的2026年1-6月全国法拍市场监测报告显示，上半年全国法拍市场各类法拍房源累计交易截止挂拍约46.3万套，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元。整体市场呈现出“量升价降、结构分化”的格局。

从总量变化看，2026年上半年法拍市场呈现以下特征：

住宅类法拍房仍是市场绝对主力，成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%。住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期进一步下滑，反映出法拍住宅“以价换量”特征明显。商业类法拍成交延续低迷，清仓率仅15.6%，市场去化压力较大。

各能级城市法拍住宅表现分化

2026年上半年，不同能级城市法拍住宅市场呈现“一线坚挺、二线回暖、三四线走量”的分化格局。

广东省以278亿元的成交金额继续领跑全国，法拍交易活跃度居首。浙江省以48.4%的清仓率位居各省前列，其中杭州、温州等城市表现尤为突出。北京、上海虽成交套数不多，但成交均价较高，成交金额分别位列第4和第5位。

拍卖阶段分析：一拍占比回升

展望2026年下半年，法拍市场预计将呈现以下趋势：总量保持高位运行，价格分化继续加深，政策红利持续释放，专业机构参与度提升。