2026年6月中国住房租赁市场分析：租金环比小幅上涨，REITs市场多点突破
根据中指研究院发布的2026年6月中国住房租赁企业规模排行榜，全国50个城市住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，而5月环比下跌0.11%；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。这一变化主要受到年中毕业生租赁需求集中释放的影响。
市场运行
整体租金：2026年6月，50城住宅平均租金环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。
| 月份 | 环比涨跌 | 同比涨跌 |
|---|---|---|
| 2026年5月 | -0.11% | -3.17% |
| 2026年6月 | 0.08% | -2.82% |
重点城市租金：2026年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为16个，其中上海环比涨幅最大，为0.95%。环比下跌的城市个数为33个，温州环比跌幅最大，为0.84%。
| 城市 | 环比涨幅 |
|---|---|
| 上海 | 0.95% |
| 福州、苏州、北京 | 0.3%-0.5% |
| 乌鲁木齐、深圳等6个城市 | 0.1%-0.3% |
| 无锡、杭州等6个城市 | 0.1%以内 |
关注点
租金走势：6月50城住宅平均租金环比转涨，北上深涨幅进一步扩大。一线城市平均租金小幅上涨0.60%，结束了此前连续两年的调整态势。
REITs市场：上半年市场化长租公寓资产证券化取得关键性进展。国泰海通中国建筑租赁住房REIT已获上交所反馈，若顺利落地将成为全市场首单纯市场化租赁住房公募REIT。同时，中金-博邻长租公寓机构间REITs成功发行，为全国首单市场化长租公寓机构间REIT。
随着住房租赁资产退出渠道持续拓宽，行业已逐渐形成覆盖“Pre-REITs、类REITs、机构间REITs、公募REITs”的全生命周期证券化体系，满足各类机构投资者差异化配置需求。
