利嘉阁：香港工商铺市场持续复苏 上半年买卖2562宗创4年新高

2026年上半年香港工商铺市场量升值跌，下半年市场预期稳中向好

根据利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年的分析，2026年上半年香港工商铺市场呈现出量升值跌的格局。物业价格经过大幅调整后，吸引了本地实力买家和长线投资者的低吸，使得中细价物业交投活跃，成交量显著上升。然而，由于市场缺乏大额成交，加上发展商积极以贴市价售货，整体成交金额有所下降。

截至2026年6月30日，全港共录得2,562宗工厦、商厦及店铺买卖登记，涉及金额287.67亿元，较2025年下半年分别上升15%及下跌7%。成交宗数创近8个半年度新高，并连续三个半年度维持在2,000宗以上，显示市场持续复苏。具体分类来看，工厦录得1,385宗（占54.1%），店铺638宗（24.9%），商厦539宗（21.0%）。

黄应年认为，市场已出现量改质变及底部回稳迹象，现阶段主要由用家及中小型投资者主导，以物有所值为入市原则。上半年成交量增加，主要受本地经济改善、旅客回升及股市财富效应支持；而总值回落则反映成交集中于中小型物业。

2026年下半年市场展望

展望2026年下半年，预计工商铺市场将稳中向好，整体买卖登记量按半年再升约3.8%，至2,660宗；成交金额预计受商厦及店铺大额登记带动，上升11.2%，达320亿元。具体来看，商厦成交量预计升11%至600宗；工厦平稳向好，约1,400宗；店铺受旅客增加带动，预计升至660宗。

2026年上半年商厦市场出现量跌值升走势，共录得539宗商厦买卖登记，较2025年下半年的576宗下跌6%；但成交金额逆市微升2%至131.11亿元。预计下半年买卖登记量可增至约600宗，按半年反弹11.3%；成交金额则有机会升至约150亿元，料增长14.4%。

受惠于旅客增加及内地品牌进驻，2026年上半年店铺市场表现稳步向好。全港共录得638宗店铺买卖登记，较2025年下半年的605宗增加5%，连续四个半年度上升，并创近4年同期新高；较去年同期更大幅增加25.6%。不过，由于大额成交减少，成交总值跌至86.04亿元，按半年下跌21%。预计下半年店铺买卖登记量可增至约660宗，按半年上升3.4%；成交金额则有望回升至约95亿元，增幅约10.4%。

在工厦市场方面，在物流、数据中心、冻仓等新兴产业需求支持下，工厦市场预料维持以价换量走势。本地用家及长线投资者将继续趁低吸纳，但新供应及经济复苏步伐仍限制价格升幅。预计下半年工厦买卖登记量微升至1,400宗，按半年增1.1%；成交金额则料升至约75亿元，增幅约6.3%。