克而瑞地產：五一假期新房認購面積同比微降4% 預計5月樓市將延續弱修復行情

五一假期樓市表現平淡，19個重點城市認購面積同比微降4%

根據克而瑞地產的報告，五一假期期間，樓市整體表現略顯平淡。19個重點城市的認購面積同比微降4%，其中北京、上海、深圳等新政利好型城市增長乏力，而廣州、天津、武漢等城市則延續了弱修復行情。

五一假期認購面積爲122.2萬平方米，環比下降35%，同比下降4%，顯示出回暖動力不足。

城市差異化行情

不同城市展現出顯著的差異化行情：

北京、上海、深圳等新政利好型城市增長動力不足，其中北京、深圳項目來訪量環比均有不同程度回落，認購面積環比“腰斬”。深圳部分項目通過降價6%-9%拉動成交，但效果有限。

廣州、武漢、天津等城市維持弱修復行情。廣州五一期间房企宣传声量加大，重點項目來訪激增200%以上，盤均認購24套，同比倍增191%。

武漢受限於新增供應不足，五一假期來訪環比4月周均上漲45%，認購提升70%，整體轉化率較4月明顯提升。

天津假期成交水平基本持平去年同期，改善類項目以及待入市的蓄客項目假期高熱。

合肥、南京、長沙等城市復甦動能明顯不足，整體認購面積同比降幅均在4成以上。

項目去化表現

熱銷盤除了一些供應稀缺核心區域的改善盤之外，更多爲折扣力度較大的剛需盤。居民購房更多會權衡區位配套、產品、價格等綜合因素，強調極致性價比。

總體來看，五一市場增長動能略有放緩，熱點城市北京、上海、深圳市場熱度略有回落，而廣州、天津、武漢延續穩步復甦。預判5月，克而瑞認爲，整體成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續止跌企穩。