克而瑞地产：五一假期新房认购面积同比微降4% 预计5月楼市将延续弱修复行情

五一假期楼市表现平淡，19个重点城市认购面积同比微降4%

根据克而瑞地产的报告，五一假期期间，楼市整体表现略显平淡。19个重点城市的认购面积同比微降4%，其中北京、上海、深圳等新政利好型城市增长乏力，而广州、天津、武汉等城市则延续了弱修复行情。

五一假期认购面积为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，显示出回暖动力不足。

城市差异化行情

不同城市展现出显著的差异化行情：

北京、上海、深圳等新政利好型城市增长动力不足，其中北京、深圳项目来访量环比均有不同程度回落，认购面积环比“腰斩”。深圳部分项目通过降价6%-9%拉动成交，但效果有限。

广州、武汉、天津等城市维持弱修复行情。广州五一期间房企宣传声量加大，重点项目来访激增200%以上，盘均认购24套，同比倍增191%。

武汉受限于新增供应不足，五一假期来访环比4月周均上涨45%，认购提升70%，整体转化率较4月明显提升。

天津假期成交水平基本持平去年同期，改善类项目以及待入市的蓄客项目假期高热。

合肥、南京、长沙等城市复苏动能明显不足，整体认购面积同比降幅均在4成以上。

项目去化表现

热销盘除了一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。

总体来看，五一市场增长动能略有放缓，热点城市北京、上海、深圳市场热度略有回落，而广州、天津、武汉延续稳步复苏。预判5月，克而瑞认为，整体成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续止跌企稳。