克而瑞地產：一季度地產市場止跌企穩 京滬深杭二手房市場成交同比增17%

一季度房地產市場止跌企穩，京滬深杭二手房市場成交同比增17%

根據克而瑞地產的最新分析，2025年一季度中國房地產市場顯示出止跌企穩的跡象。特別是北京、上海、深圳和杭州的二手房市場，成交量同比增長17%，顯示出市場回暖的趨勢。高改及豪宅需求回暖，剛需價格止跌，二手房市場的活躍度作爲新房市場的先行指標，促進了市場預期的修復，加速了整體市場的回穩。

二手房市場成交量與價格分析

從一二手住宅成交同比增幅來看，除深圳外，二手房增幅普遍大於新房。上海、深圳、杭州一季度二手房成交同比增幅均在5成左右，而深圳一季度新房成交同比增83%。

二手房市場作爲新房市場的“晴雨表”，對政策的敏感度更高。2025年“認房不認貸”政策後，重點城市二手房帶看量周增40%，領先新房認購回升2周。深圳寶安區二手房議價空間從2024年Q4的8%收窄至2025年Q1的5%，3個月後同區域新房啓動漲價。

二手掛牌量與豪宅市場分析

京滬深杭二手掛牌量增速放緩，深杭同環比跌幅1-2成。京滬杭千萬豪宅業主掛牌積極性穩中有增，深圳不升反降。

豪宅掛牌量上升可能反映了業主的避險心態、流動性需求驅動下的資產配置優化，以及“賣舊買新”的置換需求。總價100萬-500萬元房源占比约6成，仍是新增掛牌主力。

成交結構與房價走勢

剛需房源成交過半但集中度下降，高改和豪宅佔比環增。京滬深杭140平以上成交佔比同環比齊增，高改和豪宅供求活躍。

半數二手小區房價環增、高端領漲，價格止跌向剛需延伸。滬深杭二手房價環比上漲小區佔比波動上行至50%以上。京滬近1年議價空間逐步收窄，滬深杭議價空間均不足20%。

京滬深杭二手由“以價換量”正轉至“量增價穩”，供需活躍預示回穩進程加速。二手房新增掛牌量、成交規模延續高位波動，剛需產品成交集中度下降，高改和頂豪成交佔比回升。