中指研究院：4月核心城市二手房市場維持一定活躍度 “以價換量”仍是市場主流

2025年4月核心城市二手房市場活躍度及價格走勢分析

根據中指研究院的數據監測，2025年4月，核心城市的二手房市場保持了一定的活躍度。儘管掛牌量較高，但市場主流依然是“以價換量”。百城二手住宅均價爲13892元/平方米，環比下跌0.69%，同比下跌7.23%。租賃住宅市場進入淡季，50個城市住宅平均租金爲35.2元/平方米/月，環比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

在一線城市中，二手住宅價格環比下跌0.36%，整體保持穩定。上海二手房市場活躍度較高，4月二手住宅價格環比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅價格環比下跌0.77%，部分城市因取消限售政策影響，二手房掛牌量增加，房價面臨短期壓力。三四线城市二手住宅價格環比下跌0.73%，其中鹽城、江陰等12個城市跌幅超過1%。

百城二手住宅價格指數

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅小幅收窄0.06個百分點；十大城市二手住宅均價環比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅收窄0.44個百分點。

十大城市二手房價格同環比情況

4月十大城市二手房價格同環比均下跌，其中武漢和南京跌幅較大。具體來看，環比方面，南京和武漢環比跌幅分別爲1.08%、0.97%；廣州、重慶（主城區）、北京、天津、上海和杭州環比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；深圳和成都二手住宅價格環比跌幅均在0.3%以內，其中成都跌幅最小，爲0.06%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别爲9.85%、9.61%；重慶（主城區）、杭州、天津、北京、上海和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在3%以內，其中深圳跌幅最小，爲2.88%。