利嘉閣：印花稅放寬舒緩買家置業負擔 4月份香港二手居屋登記環比彈升36%

香港二手居屋市場受印花稅放寬政策影響，4月份交易量和總值創新高

根據利嘉閣地產研究部主管陳海潮的分析，香港政府在2月底發佈的《財政預算案》中提出的100港元印花稅政策，覆蓋至400萬港元以內住宅物業，有效減輕了買家的置業負擔。此外，隨着“白居二”準買證的到期，許多居屋買家抓住機會入市，推動了二手居屋交易量的顯著上升。

土地註冊處的最新數據顯示，4月份香港二手居屋買賣登記量達到496宗，環比增長36%，逼近500宗水平，創下近九個月新高。成交總值約爲18.7億港元，環比增加35%，同样創下近九個月新高。

在售價方面，4月份二手居屋平均每宗售價約爲377.1萬港元，較3月份的379.2萬港元微跌0.6%，連續五個月下跌，達到近104個月（逾八年半）的新低。這一趨勢反映了印花稅門檻放寬後，400萬港元以内住宅物业交易量的增加，導致整體二手居屋平均售價下降。

4月份的矚目成交個案中，牛池灣彩峯苑一個高層9室的單位以800萬港元轉手，平均實用呎價12,618港元，爲當月所有二手居屋登記中最高。

按地區劃分，九龍區4月份登記量爲151宗，環比激增72%；新界區爲297宗，環比增加29%；港島區爲48宗，環比微增2%。

陳海潮指出，中美關稅戰的緩和以及香港銀行拆息的下調，有助於提振買家入市信心，帶動整體樓市交投氣氛。然而，由於“白居二”準買證的新舊交替，以及一手居屋和私宅的競爭，預計5月份二手居屋的登記量可能會下降至430宗水平。